Tutte le info sulla manutenzione degli impianti di climatizzazione in ufficio
Quanto è importante il comfort in ufficio per migliorare il benessere e la produttività dei dipendenti? Avere climatizzatori funzionanti significa offrire agli impiegati le condizioni migliori per svolgere la loro professione in modo più piacevole.
Affinché ciò avvenga bisogna pianificare una regolare manutenzione degli impianti di climatizzazione. Il controllo dei dispositivi termici, inoltre, ti mette al riparo da eventuali sanzioni, poiché la legge italiana rende obbligatoria la manutenzione ordinaria degli impianti.
In questo articolo ti illustreremo tutto ciò che c’è da sapere sulla manutenzione degli impianti di climatizzazione, fornendoti informazioni in merito alla normativa vigente e alle procedure da eseguire.
Normativa vigente sulla manutenzione degli impianti di climatizzazione
Le responsabilità e i criteri generali riguardo alle attività di controllo e manutenzione degli impianti di climatizzazione sono normati dal D.P.R. n°74 del 16 aprile 2013 e l’articolo 7 del D.lgs. 192/05 e s.m.i..
Nell’Allegato A al D.lgs. 192/05 si legge che la manutenzione annuale degli impianti di climatizzazione spetta all’occupante o al proprietario – nel caso di singole unità immobiliari – e all’amministratore per i sistemi centralizzati condominiali.
Insieme al bollino blu, dopo ogni intervento tecnico effettuato, il manutentore deve rilasciare il modulo di efficienza energetica. Questo serve per attestare che tutte le verifiche sono state effettuate, compresa la prova di rendimento energetico su impianti con potenzialità superiori a 12KW.
Gli interventi di manutenzione degli impianti di climatizzazione devono essere eseguiti da tecnici abilitati, nel rispetto della cadenza temporale prevista dalla normativa vigente nell’allegato del D.P.R. 74/2013. I controlli di efficienza energetica devono essere riportati sulle schede 11 e 12 dell’F-gas e sul rapporto di controllo allegato al D.M. 10 febbraio 2014.
Come prevede il D.P.R. 74/2013, art. 7, c. 5, i proprietari dei climatizzatori sono tenuti a conservare il “Libretto di impianto per la climatizzazione”. Il modello da utilizzare è quello previsto dal D.M. 10/02/2014 (G.U. n. 55 del 07/03/2104)
Perché è importante fare la manutenzione degli impianti di climatizzazione?
Per chi non è in regola con i controlli imposti dalla legge sugli impianti di climatizzazione, le sanzioni sono previste dall’art. 15 del d.lgs. 192/2005. Per la mancata manutenzione, la sanzione va dai 500 ai 3.000 euro a carico di proprietario, conduttore, amministratore di condominio o terzo responsabile.
Eseguire correttamente la manutenzione degli impianti di climatizzazione è consigliabile anche per la salute delle persone che vivono in determinati ambienti. È bene ricordare, infatti, che:
- Se i filtri sono sporchi, i batteri e gli acari provenienti dall’esterno, che si sono accumulati col tempo, vengono sprigionati nell’ambiente. Un climatizzatore sottoposto a igienizzazione e sanificazione assicura aria salubre e allunga il ciclo di vita dell’impianto.
- Un climatizzatore efficiente, sottoposto a regolare manutenzione, consuma meno energia. Dunque fa risparmiare soldi in bolletta fino al 30%
Manutenzione degli impianti di climatizzazione: quali operazioni effettuare?
La manutenzione ordinaria degli impianti di climatizzazione è una procedura molto importante e va eseguita con meticolosità. Per questo motivo è sempre bene rivolgersi a tecnici professionisti ed evitare il fai da te, che comunque non è consentito dalla legge. Nell’ambito della manutenzione dei climatizzatori rientrano una serie di operazioni come:
- Pulizia di filtri e split;
- Pulizia dell’unità esterna;
- Verifica dello stato di usura dei componenti;
- Controllo del livello del gas refrigerante
La manutenzione degli impianti di climatizzazione va effettuata almeno una volta l’anno. Il periodo migliore è la primavera, immediatamente prima del periodo in cui i condizionatori lavorano a pieno regime. Per i climatizzatori a pompa di calore, utilizzati anche per il riscaldamento, la manutenzione va effettuata più volte durante l’anno.
Manutenzione impianti di climatizzazione: a chi rivolgersi?
In questa guida ti abbiamo illustrato quanto la manutenzione degli impianti di climatizzazione sia importante e per quale motivo debba essere eseguita da tecnici specializzati in possesso dell’apposita abilitazione. Un’azienda che si occupa di effettuare la manutenzione deve essere in possesso di certificati FGAS.
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I nostri tecnici qualificati ed esperti sono in possesso di tutte le certificazioni per effettuare i controlli secondo le modalità e le tempistiche stabilite dalla legge. Anche i prodotti utilizzati per le operazioni di manutenzione ordinaria sono tutti dotati di certificazione ministeriale, imprescindibile per garantire la sicurezza delle persone.
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